北屯14期重劃區－(空拍圖、文)分析介紹

台中14期重劃區為台中第二大重劃區，位於台中市北屯區，此區重劃前為環繞四張犁地區外圍的農業生產地帶。

整體開發區第9、10、11單元的範圍 ，總面積為403公頃， 建築用地面積219.92公頃。

東邊以30M-8 20M-29 ，計畫道路與農業區為界。

西邊以25M-8 25M-11，計畫道路及衛道中學為界，台電變電所，向南延伸到大連北街24巷為界。

南邊以原有的臨路住宅區邊界以及計畫道路為界。

北邊以 80公尺環中路北邊為界。

土地使用：商業區4.8%、住宅區49%、公共設施46.2%。

人豪為何談到14期呢？現況的14期看起來沒有什麼， 但以腹地面積來看真的還蠻大片的！整個比七期重劃區還要大。目前土地價格來看，未來勢必也是要平均4字頭的房價，這時出現的就是未來的房價人民是否買單的問題！反觀隔壁的11期，由於機能成熟，即將有拉抬效益。


北屯區是台中人口的最多的區域，相對在購屋需求上也較高，因為人多的關係，預計2022年動工的巨蛋，占地2萬1千坪，同時也將是此區塊的一大話題！

按照目前容積率來看，14期也將是低密度的住宅區，未來出現的將是高檔位的透天別墅或是拉高瘦的大樓！

「惠宇建設、國泰建設、磐興建設、雙橡園開發、精銳建設以及新業建設」等知名建商爭相插旗， 這時一線品牌建設公司又搶在這區域，勢必未來也是一個高單價、高總價的區域，對房價的支撐有一定的力道存在。


14期重劃區完工開發必將帶給11期一大利多，目前周邊的預售屋，總太集團旗下永福地產的洲際W，目前每坪價格31萬元，大毅55Ways則每坪開價37萬元，北屯區舜元知茵，則每坪開價34至38萬元，

依照成本估計，14期重劃區未來房價與11期相差不遠，但11期生活圈開發已久，機能成熟且學區、商圈完整，也將會帶來一波的房市買氣及行情，所以很多這裡建案目前看起來都不急著賣，至於未來的趨勢，請大家拭目以待。目前14期的搶地成交風潮仍然未止，最高已來到突破70萬／坪大關，值得注意的是土地標售案底價為66萬／坪，如能順利全都脫出，那房價均價4X萬/平將是蠻明確的數字了！


14期重劃區周邊的台中捷運綠線通車在即，就連南部知名的漢神百貨也將進駐洲際娛樂商城，台中洲際娛樂商城預計2023年完工，而且鄰近的錦村市場BOT案也已啟動招商事宜，對這區帶來更大的加分效益。

緊鄰74號快速道路，交通便利，鄰近11期洲際崇德商圈 和水湳經貿園區，由此可見，14期及11其周遭重劃區發揮的潛力可望超過七期跟單元2！

人豪個人對於水湳經貿園區、11期、14期，其實也蠻喜歡的，因為人豪非常注重生活機能及交通是否便利！大家是不是也跟我一樣呢?