台中北屯單元12介紹(空拍圖、文+影片)分析介紹

不動產買賣請加人豪的LINE：

https://line.me/ti/p/Z3O3remy8b

    台中北屯區推案力度高，G0機捷總站、G3站、G4站、好市多及單元十二重劃區功不可沒，除了相較於市區較親民的價格，因地利擁有台鐵及捷運綠線的交通優勢，成為許多首購及換屋考量的區塊。看看位於北屯的單元12重劃區有什麼特色吧！

  21,000坪南興公園親子運動,目前假日看起來人潮都不少，緊接著為24,000坪文中、小預定用地，九年國教免煩惱；東面臨旱溪，接著是軍福19路別墅區及葳格中學，二樓以上即可遠眺大坑山景觀。交通部分緊鄰G3舊社站及G4松竹站，可享台鐵紅線及捷運綠線共站樞紐，近74號快速道路，通往台中各處甚至連接國道都極為方便。因地緣位置優勢，距離松竹、東山、軍功、北屯商圈皆不遠，且Costco台中二店也進駐於北屯，可滿足食衣住行各方面生活所需。不久春水堂、麥當勞、星巴克和路易莎等等知名品牌也都相繼進入這區塊，榮景可想而知。


　　單元12採低密度開發，容積率較低，因此區域內別墅不少，單元12中的軍福十九路過旱溪周邊，以純住家為主，綠覆率高，寧靜而單純。而大眾交通可連結台鐵及捷運共站的松竹車站。

相較於北屯捷運機廠特區，商業區比重較高，且容積率也較高，因此小區氛圍會較為繁忙。地理位置呈現口袋型，因地理位置有旱溪及灌溉水圳的包圍，交通大部分仰賴重劃區最南端的松竹路，北邊有產業道路可銜接環中路及台74線，區域內擁有G0、G3兩座捷運站。目前重頭戲仍然在好市多身上，2020年11月20號，大家相約一起逛逛另一家台中的好市多吧！

　　鄰近11期重劃區發展已十年以上，商圈機能發展成熟，許多著名私校於此，如馬禮遜美國學校和衛道中學。由於土地成本高，目前市場開價已經往四字頭靠近。有的也超過囉！

　　相較之下，單元12跟機捷特區目前的開價跟成交價，雖然基本水平已上3字頭，但是後續的發展潛力似乎不輸鄰近的其他區域。尤其又以現在的土地價格及房價來看，投資或自住似乎都有往上漲的空間。

　　目前北屯各重劃區中，機捷特區均價最低，其次為單元12及11期重劃區，主要原因為容積率有差異，且單元12及11期可以仰賴舊有市區的機能，而機捷特區的機能還在醞釀中。14期重劃區與水湳經貿園區，以土地取得成本估算，價格可能會直接站上4字頭。

後續發展會如何呢 讓我們一起拭目以待！